Kronach

Traumhaus in bester Lage von Kronach mit unverbaubaren Blick zur Festung!

Objekttitel

Traumhaus in bester Lage von Kronach mit unverbaubaren Blick zur Festung!

Lage

Wohnen in der besten Lage von Kronach - Kronach Kreuzberg.

Sie befinden sich hier in der schönsten Wohnlage mit Sackgasse in der Hochschulstadt Kronach. Die Kreisstadt hat in den letzten Jahren enorm an Attraktivität gewonnen und zählt zu den Vorzeigestädten Oberfrankens.

Kronach glänzt durch die Festung Rosenberg mit einer der größten erhaltenen Festungsanlagen Europas sowie seiner historischen Altstadt. Der Park der Landesgartengartenschau lädt zum Spazierengehen und Verweilen ein.

In der Kreisstadt befinden sich Industrie, insbesondere Automobilzulieferer, Unterhaltungselektronik und Maschinenbau. Neben der Grundversorgung im Lebensmittel- und DIY Bereich rundet eine intakte Einzelhandelsstruktur im Innenstadtbereich sowie Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Frisöre, Augenoptiker, das Kreiskrankenhaus, sowie verschiedene Praxen des Gesundheitswesens und des Pflegebereiches, Apotheken und mehrere Bankfilialen das Angebot ab.

Des Weiteren befinden sich in der Stadt Kronach:
Hochschule, Museen und Galerien, Grundschule, Volksschule, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Berufsschule, Musikfachschule und Kindergärten, evangelische und katholische Kirchen, Golfplatz, Fitnessstudios, Hallen- und Freibad, Segelflugplatz und eine vielfältige Gastronomie und Hotellerie.
Es finden zahlreiche Konzerte, Wochenmärkte und historische Marktsonntage statt. Die Rosenbergfestspiele bilden das kulturelle Highlight im Rahmen einer Freilichtbühne

Das Kronacher Schützenfest lockt jährlich mehr als 250.000 Besucher auf die Hofwiese und gehört damit zu den größten Volksfesten in der Nordfränkischen Region.
Über 100 Vereine verschiedener Ausrichtung bieten ein vielfältiges Programm.

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Hier die Highlights:

- energieeffiziente KfW55 Bauweise
- mit naturverbundenen und ökologischen Materialien erbaut
- XXL-Dachterrasse
- traumhafter Blick über Kronach und der Festung Rosenberg
- Terrasse und Garten inklusive
- Carportstellplatz + 2 Freiplätze
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- moderne Küche mit hochwertigen Marken
- Massivholzdielen + hochwertige Fliesen im Haus

Objektbeschreibung

Diese schöne Einfamilienhaus - Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2015 bietet Ihnen auf insgesamt 136,09m² Wohnfläche ausreichend Platz für Sie und Ihre gesamte Familie.

Der Grundriss und die Lage dieser Doppelhaushälfte ist wie maßgeschneidert für eine kleine Familie. So liegt das Haus in einer verkehrsberuhigten Spielstraße (Sackgasse) und bietet mit insgesamt 3 Schlafzimmern, hellem Wohnzimmer, ausgebautem Dachgeschoss, Vollbad, einer großzügigen Küche inkl. frei platzierter Anrichte und einer großen Dachterrasse, die man sozusagen als zusätzlichen Wohnraum in den Alltag einbinden kann, ausreichend Raum für das Familienleben.

Sonstige_angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.12.2025.
Endenergiebedarf beträgt 36.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Kosten

Kaufpreis
530.000,00 €
Provision
1,5% zzgl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Ausstattung

Ausstattungskategorie
Gehoben
Küche
Ebk
Bodenart
Fliesen, Dielen
Befeuerung
Gas
Kabel/SAT TV
Unterkellert
Keller
Bauweise
Holz

Energiepass

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
29.12.2025
Mit Warmwasser
1
Energiebedarf
36.80 kWh/(m²*a)
Energieträger
GAS
Energieeffizienzklasse
A
Jahrgang des Energieausweises
2014
Energiebedarf 36.8 kWh/(m²*a)
Energieskala

Flächen

Wohnfläche
136,1 m²
Nutzfläche
19,0 m²
Grundstücksfläche
270,0 m²
Anzahl Zimmer
4,0
Anzahl Schlafzimmer
3,0
Anzahl Badezimmer
1,0
Gäste-WC
1,0
Anzahl Stellplätze
3,0
Anzahl Balkone
1,0
Anzahl Terrassen
1,0
Fläche Balkon / Terrasse
33,2

Zustand

Baujahr
2015
Zustand
NEUWERTIG
Frei ab
sofort
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