Objekttitel
Tolles Zweifamilienhaus in bevorzugter Lage von Konradsreuth
Lage
Das gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich im charmanten Ort Konradsreuth, Deutschland, eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Umgebung.
Die Lage der Immobilie besticht durch ihre Nähe zu wichtigen Bildungseinrichtungen und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Der nächste Kindergarten ist lediglich 220 Meter entfernt und für die Kleinsten gut und sicher zu erreichen. Die Grundschule befindet sich in einer Entfernung von nur 670 Metern, sodass auch für Schulkinder kurze Wege garantiert sind.
Weiterführende Schulen, wie die Realschule und das Gymnasium, liegen in einem Umkreis von rund 5 Kilometern und sind ebenfalls bequem erreichbar. Diese ausgezeichnete Infrastruktur trägt zur hohen Lebensqualität in Konradsreuth bei und macht die Immobilie besonders attraktiv.
Zusätzlich zu den herausragenden Bildungsangeboten profitiert die Lage von einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und kurze Fahrzeiten in die umliegenden Städte. Dies bietet Berufstätigen und Pendlern viele Vorteile.
Insgesamt bietet die Lage des Zweifamilienhauses in Konradsreuth eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und Nähe zu wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen.
Ausstatt_beschr
Hier die Highlights der Immobilie:
- sehr schöne und ruhige Lage
- solide massive Bauweise
- toller Garten mit Terrasse
- Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt
- zwei abgeschlossene Wohnungen (individuell nutzbar)
- voll unterkellert
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Das hervorragende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1980 erbaut und beeindruckt durch eine gepflegte Bausubstanz in massiver Bauweise.
Dieses attraktive Haus befindet sich in der malerischen Gemeinde Konradsreuth und bietet mit einer Grundstücksgröße von ca. 727 m² großzügigen Platz für verschiedene Aktivitäten im Freien. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 196 m².
Mit 7 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für zwei Familien oder eine größere Familie. Drei Badezimmer sorgen dafür, dass es keinen Engpass bei der Morgenroutine gibt. Die Böden sind mit hochwertigen Materialien wie Fliesen, Teppichboden und PVC ausgestattet und verleihen jedem Raum eine individuelle Note.
Die großzügige Terrasse und der Balkon laden zum Entspannen und Genießen der Natur ein.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit zur weiteren Nutzung. Es steht ab Ende des Jahres zur Verfügung und wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Machen Sie dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Konradsreuth zu Ihrem neuen Zuhause.
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 202.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Bitte beachten Sie, das sich das Haus auf Erbbaurecht befindet. Der aktuelle Erbbauzins beträgt jährlich 600,36€. Der Erbbauvertrag läuft insgesamt 75 Jahre, somit aktuell noch 30 Jahre. Das Grundstück kann nach Rücksprache zusätzlich abgekauft werden.
Kosten
- Kaufpreis
- 249.000,00 €
- Provision
- 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Bodenart
- Fliesen, Teppich, Kunststoff
- Kabel/SAT TV
- Unterkellert
- Keller
- Bauweise
- Massiv
- Dachboden
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 24.08.2033
- Mit Warmwasser
- 1
- Energiebedarf
- 202.10
- Energieträger
- Öl
- Energieeffizienzklasse
- G
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Flächen
- Wohnfläche
- 195,7 m²
- Grundstücksfläche
- 727,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 7,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 5,0
- Anzahl Badezimmer
- 3,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 4,0
- Anzahl Balkone
- 2,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1980
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- nach Rücksprache
