Kronach / Ziegelerden

Klein aber fein! Solides Einfamilienhaus mit schönem Garten in Kronach OT

Objekttitel

Klein aber fein! Solides Einfamilienhaus mit schönem Garten in Kronach OT

Lage

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohngegend in Ziegelerden, einem Ortsteil der historischen Stadt Kronach. Die ansprechende Lage garantiert nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch eine reibungslose Anbindung an die lokale Infrastruktur.

Für Familien ist die Distanz zu Bildungseinrichtungen oft ein entscheidendes Kriterium. Dieses Objekt punktet mit seiner hervorragenden Nähe zu diversen Bildungsstätten. Ein freundlicher Kindergarten liegt nur etwa 1,4 km entfernt, was Eltern den Alltag erheblich erleichtert. Zudem ist die nächstgelegene Grundschule nur 1,66 km entfernt, was den Schulweg für die jüngeren Familienmitglieder einfach und sicher macht. Weiterführende Schulen wie die Realschule und das Gymnasium sind mit Distanzen von 2,76 km bzw. 2,03 km ebenfalls gut erreichbar und bieten ausgezeichnete Bildungsmöglichkeiten für ältere Kinder.

Die Wohnlage in Ziegelerden, Kronach, kombiniert auf einzigartige Weise ruhiges Wohnen mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Angesichts dieser optimalen Kombination repräsentiert das Objekt eine attraktive Wohngegend für Familien oder Paare, die Wert auf eine harmonische Balance zwischen naturverbundenem Wohnen und der Verfügbarkeit wichtiger Einrichtungen legen.

Ausstatt_beschr

Hier die Highlights der Immobilie:

- sehr schöner und großer Garten
- gute Raumaufteilung
- voll unterkellert
- gepflegte Außenanlagen
- großer Freisitz mit Blick in den Garten
- 1 Garage und 1 Stellplatz

Objektbeschreibung

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Kronach/Ziegelerden! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft und steht ab sofort zum Kauf bereit.

Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie. Das Haus umfasst vier gemütliche Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch und funktional, perfekt für den Einstieg.

Die massiv gebaute Immobilie ist voll unterkellert und verspricht dadurch viel zusätzlichen Stauraum oder Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Angenehme Stunden im Freien ermöglicht der einladende Freisitz – ideal für entspannte Abende oder gesellige Treffen mit Familie und Freunden.

Die Ausstattungsqualität ist einfach, und die Immobilie benötigt einige Renovierungsarbeiten, um ihr volles Potenzial zu entfalten. Dies bietet jedoch die perfekte Gelegenheit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihm so einen persönlichen Touch zu verleihen.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist ihre sofortige Verfügbarkeit – zögern Sie nicht und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in der idyllischen Stadt Kronach/Ziegelerden.

Sonstige_angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 378.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Kosten

Kaufpreis
119.000,00 €
Provision
5,95% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Ausstattung

Ausstattungskategorie
Standard
Küche
Einbauküche
Bodenart
Fliesen, Teppich, Kunststoff
Kabel/SAT TV
Unterkellert
Keller
Bauweise
Massiv

Energiepass

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
19.06.2034
Mit Warmwasser
1
Energiebedarf
378.40
Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
H
Geltende EnEV
2014
Gebäudeart
Wohngebäude
Energiebedarf 279 kWh/(m²*a)
Energieskala

Flächen

Wohnfläche
84,4 m²
Grundstücksfläche
599,0 m²
Anzahl Zimmer
4,0
Anzahl Schlafzimmer
2,0
Anzahl Badezimmer
1,0
Anzahl Stellplätze
2,0
Anzahl Terrassen
1,0

Zustand

Baujahr
1954
Zustand
TEIL VOLLRENOVIERUNGSBED
Frei ab
sofort
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