Neukenroth

Attraktive Kapitalanlage mit vielen Erweiterungsmöglichkeiten in Neukenroth

Objekttitel

Attraktive Kapitalanlage mit vielen Erweiterungsmöglichkeiten in Neukenroth

Lage

Entdecken Sie diese einzigartige Immobilienmöglichkeit im malerischen Neukenroth. Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus bietet nicht nur ein außergewöhnliches Zuhause, sondern auch eine hervorragende geschäftliche Gelegenheit, eingebettet in die natürliche Schönheit Deutschlands.

Neukenroth, ein Ort voller Charme und Geschichte, ist ideal für Familien und Geschäftsleute gleichermaßen. Mit einem Kindergarten nur 2,86 km entfernt, einer Grundschule in 3,08 km Entfernung, einer Realschule, die nur 3,24 km weit weg liegt, und einem Gymnasium, das mit 8,58 km ebenfalls gut erreichbar ist, befindet sich dieses Objekt in einer vorzüglichen Lage für Familien mit Bildung als Priorität.

Neben der exzellenten Anbindung an lokale Bildungseinrichtungen liegt das Objekt in einer Gegend, die durch ihre natürliche Schönheit und Ruhe besticht, gleichzeitig aber auch eine gute Verkehrsanbindung bietet. So kombiniert dieses Wohn- und Geschäftshaus die Vorzüge eines ruhigen, von der Natur umgebenen Zuhauses mit den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.

Das bietet nicht nur eine ideale Basis für Geschäftsaktivitäten mit der nötigen Ruhe zum Arbeiten, sondern auch eine wunderbare Umgebung für ein behagliches Familienleben.

Ausstatt_beschr

Hier die Highlights der Immobilie:

- nur 1 Wohnung aktuell vermietet um maximale Möglichkeiten zu haben
- ruhige und geschützte Lage
- kein Investitionsstau
- sehr schöne Wohnungen mit tollem Schnitt
- eigene Stellplätze für jede Wohnung vorhanden
- alle Einheiten sind mit separaten Stromkreisen- und Wärmezähler ausgestattet
- aktuelle IST-Miete: 500,00€ mtl.
- mögliche Miete nach Vollvermietung: 3.200€ mtl.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Kronach aus dem Jahr 1967. Das teilunterkellerte Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 271 m² und einer vermietbaren Nutzfläche von ca. 156m². Insgesamt verfügt das Haus über 4 abgeschlossene Wohnungen einer ehemaligen Metzgerei, sowie einem Gasthaus. Die Ausstattungsqualität ist gepflegt. Zusätzlich stehen noch 3 Garagen und 2 Carport-Stellplätze zur Verfügung. Die Metzgerei kann man nach kleinen Arbeiten bspw. als Self-Storage vermieten.

Das Wohn- und Geschäftshaus eignet sich ideal für Investoren, die eine lukrative Immobilie suchen. Durch die zahlreichen Zimmer und Badezimmer bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel die Vermietung an mehrere Parteien oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet somit ein sofortiges Einziehen ohne größeren Renovierungsaufwand.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstige_angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.11.2030.
Endenergiebedarf beträgt 258.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Kosten

Kaufpreis
329.000,00 €
Jahresnettomiete
6.600,00 €
Faktor
49,9
Provision
4,76% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Ausstattung

Küche
Einbauküche
Bodenart
Fliesen, Laminat, Kunststoff
Kabel/SAT TV
Unterkellert
Keller
Bauweise
Massiv

Energiepass

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
01.11.2030
Mit Warmwasser
1
Energiebedarf
258.70
Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
H
Geltende EnEV
2014
Gebäudeart
Gewerbe
Energiebedarf 258.7 kWh/(m²*a)
Energieskala

Flächen

Wohnfläche
271,0 m²
Nutzfläche
156,0 m²
Grundstücksfläche
1.048,0 m²
Anzahl Stellplätze
9,0
Vermietbare Fläche
427,0
Anzahl der Wohneinheiten
4,0

Zustand

Baujahr
1967
Zustand
Gepflegt
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