Küps / Schmölz

Solides Zweifamilienhaus mit tollem Garten in idyllischer Lage von Küps-Schmölz

Objekttitel

Solides Zweifamilienhaus mit tollem Garten in idyllischer Lage von Küps-Schmölz

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich im Küpser Ortsteil Schmölz, Deutschland. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist nur 0,22 km vom nächsten Kindergarten entfernt. Die Grundschule ist in einer Entfernung von 2,55 km, die Realschule 6,58 km und das Gymnasium 5,87 km entfernt. Die Lage bietet somit eine gute Anbindung an Bildungseinrichtungen für Familien mit Kindern.

Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Die malerische Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Auch Sportbegeisterte kommen hier auf ihre Kosten, da in der Nähe verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios ansässig sind.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal. Die Autobahn A73 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass eine problemlose Erreichbarkeit auch ohne eigenes Fahrzeug gewährleistet ist.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus ruhiger und dennoch zentraler Lage sowie einer guten Anbindung an die Infrastruktur.

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Hier die Highlights der Immobilie:

- sehr schöne und ruhige Lage in Küps-Schmölz
- großer und schön angelegter Garten
- Dachgeschoss ist bereits ausgebaut
- Aufteilung in 2 Wohnungen möglich
- ideal für Mehrgenerationswohnen
- 2 elektrische Garagen mit Anschluss für E-Auto
- eigene Werkstatt
- gut geeignet als Vermietungsobjekt

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein solides Zweifamilienhaus in Küps / Schmölz, das im Jahr 1936 erbaut und 1976, sowie 1981 aufgestockt und angebaut wurde.

Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 246 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 84 m². Auf insgesamt drei Etagen erstrecken sich 10 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das Haus ist als gepflegt zu bezeichnen und ist mit Fliesen, Teppich und Parkett belegt. Außerdem sind zwei Einbauküchen vorhanden.

Ein Kamin sorgt für gemütliche Stunden, während ein Freisitz und mehrere Balkon zum Entspannen im Freien einladen. Ebenso können Sie Ihre Freizeit im traumhaft angelegten Garten verbringen.

Das Haus ist ab dem 01.07.2024 verfügbar und bietet somit eine attraktive Möglichkeit für eine Familie oder als Investitionsobjekt.

Sonstige_angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 252.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Kosten

Kaufpreis
249.000,00 €
Provision
4,76% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Ausstattung

Ausstattungskategorie
Standard
Küche
Einbauküche
Bodenart
Fliesen, Fertigparkett
Kamin
Kabel/SAT TV
Unterkellert
Keller
Bauweise
Massiv

Energiepass

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
08.04.2034
Mit Warmwasser
1
Energiebedarf
252.70
Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
H
Geltende EnEV
2014
Gebäudeart
Wohngebäude
Energiebedarf 252.7 kWh/(m²*a)
Energieskala

Flächen

Wohnfläche
245,5 m²
Nutzfläche
84,5 m²
Grundstücksfläche
840,0 m²
Anzahl Zimmer
10,0
Anzahl Schlafzimmer
6,0
Anzahl Badezimmer
2,0
Anzahl Stellplätze
2,0
Anzahl Balkone
4,0
Anzahl Terrassen
1,0
Fläche Balkon / Terrasse
16,2

Zustand

Baujahr
1936
Zustand
Gepflegt
Frei ab
01.07.2024
Exposé zur Immobilie anforden

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