Objekttitel
Erstbezug nach Modernisierung: 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Küps zu vermieten
Lage
Wohnen direkt am Schlossvorplatz.
Das Haus befindet sich in zentralster Lage in der Ortsmitte von Küps. Bäcker, Bank, Apotheke und weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft, Supermarkt, Schule und Kindergarten sowie das Hallenbad sind fußläufig zu erreichen.
In einer reizvollen Landschaft mit einer idealen Verkehrsanbindung bildet Küps die südlichste Bastion des Landkreises Kronach. Eingebettet in das Rodachtal, das sich nach dem Zusammenfluss von Haßlach, Kronach und Rodach weit öffnet, führen die Bundesstraße 173 und die Bahnlinie München-Berlin durch eine weiträumige Bebauung. Der Übergang vom Frankenwald zum Maintal wird sichtbar und prägt eine Landschaft von besonderem Reiz. Geographisch gehört Küps zwar zum Mittelgebirge des Frankenwaldes, es genießt aber bereits das mildere Klima des Maintals, das die Winter kürzer und die Sommer länger macht.
Um das Kerngebiet des ehemals selbständigen Marktfleckens Küps gliedern sich im Osten die Ortsteile Au, Hain, Tiefenklein und Burkersdorf, die im Wesentlichen von einer faszinierend ländlichen Umgebung geprägt sind. Im Westen hat sich der Ortsteil Oberlangenstadt mit einer sich ständig Richtung Küps entwickelnden Wohnbebauung unmittelbar dem alten Küpser Wohngebiet genähert. Das gilt auch für das inzwischen mit Küps zusammengewachsene Tüschnitz, in dem in den letzten Jahren zahlreiche neue Wohnhäuser entstanden sind. Im nordwestlichen Bereich liegt an den Hängen des Heidelberges Schmölz und nördlich an den Theisenorter Wald angeschmiegt Theisenort mit einer gemischten Struktur von gewerblichen und landwirtschaftlichen Betrieben. Ebenfalls nördlich schließt sich Johannisthal, als jüngster Ort der Gesamtgemeinde, an. Heute bilden alle Ortsteile zusammen eine Großgemeinde mit rund 8.000 Einwohnern, vielfältiger Industrie-, Handel- und Gewerbestruktur, sowie attraktiver sozialer Infrastruktur in einer wunderbaren, naturbelassenen Landschaft.
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Hier die Highlights der Wohnung:
- hochwertige Küche (Erstbenutzung)
- großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, sowie exklusiver Ausstattung
- moderner Eiche-Vinyl-Boden
- eigener Stellplatz vor dem Haus
- zentrale und ruhige Wohnlage in einem 4-Parteienhaus
- moderner Wohn- und Essbereich
- freier Blick auf Schlossplatz, über den Dächern von Küps bis ins Rodachtal
- gute Wärmedämmung, dadurch niedrigere Verbrauchskosten
- Abstellraum + Kellerraum
- Gemeinschaftsräume im Keller und Fahrradraum
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine neu modernisierte Etagenwohnung in Küps. Das Wohnobjekt mit nur 4-Wohnparteien wurde im Jahr 1992 in Massivbauweise erbaut. Die Wohnung welche sich im 1. Obergeschoss befindet, wurde erst jetzt komplett modernisiert.
Die Wohnfläche beträgt ca. 86m² und verteilt sich auf drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne, sowie einem Waschbecken und Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Die Ausstattung ist als gehoben einzustufen, wobei der Bodenbelag aus großflächigen und modernen Fliesen und Eiche-Design-Vinyl besteht. Eine Einbauküche wird noch frisch eingebaut und steht Ihnen bei Bezug zur Erstbenutzung zur Verfügung.
Die Immobilie ist ab dem 15.12.2023 verfügbar.
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.3.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 175.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Die Einbauküche wird separat mtl. für 40,00€ vermietet.
Kosten
- Kaltmiete
- 720,00 €
- Warmmiete
- 940,00 €
- Nebenkosten
- 70,00 €
- Heizkosten
- 80,00 €
- Kautionshinweis
- 3 Kaltmieten
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Kunststoff
- Kabel/SAT TV
- Bauweise
- Massiv
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 19.03.2024
- Energiekennwert
- 175.00 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- GAS
- Energieeffizienzklasse
- D
- Jahrgang des Energieausweises
- 2008
- Gebäudeart
- wohn
Flächen
- Wohnfläche
- 85,5 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1992
- Zustand
- MODERNISIERT
- Frei ab
- 15.12.2023
