Objekttitel
Top Investment-Objekt mit enormen Steigerungspotenzial in bester Lage von Kronach!
Lage
Sie befinden sich hier in einer der besten und begehrtesten Wohnlagen in der Hochschulstadt Kronach. Die Kreisstadt hat in den letzten Jahren enorm an Attraktivität gewonnen und zählt zu den Vorzeigestädten Oberfrankens. Eine hohe Sichtbarkeit ist Ihnen in dieser begehrten Lage garantiert.
Kronach glänz durch die Festung Rosenberg mit einer der größten erhaltenen Festungsanlagen Europas sowie seiner historischen Altstadt. Der Park der Landesgartengartenschau lädt zum Spazierengehen und Verweilen ein.
In der Kreisstadt befinden sich Industrie, insbesondere Automobilzulieferer, Unterhaltungselektronik und Maschinenbau. Neben der Grundversorgung im Lebensmittel- und DIY Bereich rundet eine intakte Einzelhandelsstruktur im Innenstadtbereich sowie Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Frisöre, Augenoptiker, das Kreiskrankenhaus, sowie verschiedene Praxen des Gesundheitswesens und des Pflegebereiches, Apotheken und mehrere Bankfilialen das Angebot ab.
Des Weiteren befinden sich in der Stadt Kronach:
Hochschule, Museen und Galerien, Grundschule, Volksschule, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Berufsschule, Musikfachschule und Kindergärten, evangelische und katholische Kirchen, Golfplatz, Fitnessstudios, Hallen- und Freibad, Segelflugplatz und eine vielfältige Gastronomie und Hotellerie.
Es finden zahlreiche Konzerte, Wochenmärkte und historische Marktsonntage statt. Die Rosenbergfestspiele bilden das kulturelle Highlight im Rahmen einer Freilichtbühne
Das Kronacher Schützenfest lockt jährlich mehr als 250.000 Besucher auf die Hofwiese und gehört damit zu den größten Volksfesten in der Nordfränkischen Region. Über 100 Vereine verschiedener Ausrichtung bieten ein vielfältiges Programm.
Ausstatt_beschr
Hier die Highlights des Objektes:
- beste Lage von Kronach-Kreuzberg
- sehr gute Energieeffizienz
- Vollvermietung und sehr hohe Nachfrage nach Mietwohnraum
- voll unterkellert
- teilweise Balkone
- Zentrale Lage, gute Anbindung an den ÖPNV
- SOLL-Rendite von 5,46%
- 12 Wohneinheiten mit tollen Wohnungsgrößen
- kein Instandhaltungsstau
- Jahresmiete IST: 60.006€
- Jahresmiete SOLL (nach Mieterhöhung): 86.408€
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1965 erbaute Mehrfamilienhaus erstreckt sich über zwei zusammenhängende dreigeschossige Wohnblöcke mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Flächengrößen der Wohneinheiten betragen zwischen 49 m² bis 94 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 830,44 m². Beide Wohnblöcke sind voll unterkellert.
Das 1.402 m² große Grundstück liegt in der besten Lage von Kronach-Kreuzberg.
Derzeit sind alle Wohneinheiten an solvente Mieter vermietet, Mietrückstände bestehen keine.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt zum jetzigen Zeitpunkt 60.006,00€, nach einer Mieterhöhung (erstes und drittes Jahr) ist eine Jahresmiete von rund 86.408,00€ erzielbar. Dies entspricht einer Soll-Rendite von rund 5,46%.
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.9.2029.
Endenergiebedarf beträgt 101.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Kosten
- Kaufpreis
- 1.580.000,00 €
- Jahresnettomiete
- 60.006,00 €
- Faktor
- 26,3
- Provision
- 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bodenart
- Fliesen, Laminat, Kunststoff
- Befeuerung
- Gas
- Unterkellert
- Keller
- Bauweise
- Massiv
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 08.09.2029
- Mit Warmwasser
- 1
- Energiebedarf
- 101.20 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- GAS
- Energieeffizienzklasse
- D
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
Flächen
- Wohnfläche
- 830,4 m²
- Grundstücksfläche
- 1.402,0 m²
- Anzahl Stellplätze
- 4,0
- Anzahl Balkone
- 12,0
- Vermietbare Fläche
- 830,4
- Anzahl der Wohneinheiten
- 12,0
Zustand
- Baujahr
- 1965
- Zustand
- GEPFLEGT
