Objekttitel
Attraktives Investment! Gepflegtes MFH mit 12 Wohneinheiten und hohem Steigerungspotenzial
Lage
Sie befinden sich hier in einer der besten und begehrtesten Wohnlagen in der Hochschulstadt Kronach. Die Kreisstadt hat in den letzten Jahren enorm an Attraktivität gewonnen und zählt zu den Vorzeigestädten Oberfrankens. Eine hohe Sichtbarkeit ist Ihnen in dieser begehrten Lage garantiert.
Kronach glänz durch die Festung Rosenberg mit einer der größten erhaltenen Festungsanlagen Europas sowie seiner historischen Altstadt. Der Park der Landesgartengartenschau lädt zum Spazierengehen und Verweilen ein.
In der Kreisstadt befinden sich Industrie, insbesondere Automobilzulieferer, Unterhaltungselektronik und Maschinenbau. Neben der Grundversorgung im Lebensmittel- und DIY Bereich rundet eine intakte Einzelhandelsstruktur im Innenstadtbereich sowie Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Frisöre, Augenoptiker, das Kreiskrankenhaus, sowie verschiedene Praxen des Gesundheitswesens und des Pflegebereiches, Apotheken und mehrere Bankfilialen das Angebot ab.
Des Weiteren befinden sich in der Stadt Kronach:
Hochschule, Museen und Galerien, Grundschule, Volksschule, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Berufsschule, Musikfachschule und Kindergärten, evangelische und katholische Kirchen, Golfplatz, Fitnessstudios, Hallen- und Freibad, Segelflugplatz und eine vielfältige Gastronomie und Hotellerie.
Es finden zahlreiche Konzerte, Wochenmärkte und historische Marktsonntage statt. Die Rosenbergfestspiele bilden das kulturelle Highlight im Rahmen einer Freilichtbühne
Das Kronacher Schützenfest lockt jährlich mehr als 250.000 Besucher auf die Hofwiese und gehört damit zu den größten Volksfesten in der Nordfränkischen Region. Über 100 Vereine verschiedener Ausrichtung bieten ein vielfältiges Programm.
Ausstatt_beschr
Hier die Highlights des Objektes:
- beliebte Wohnlage von Kronach
- gute Energieeffizienz
- hohe Nachfrage nach Mietwohnraum
- voll unterkellert
- jede Wohnung hat eine Loggia
- Zentrale Lage, gute Anbindung an den ÖPNV
- SOLL-Rendite von 4,90%
- 12 Wohneinheiten mit tollen Wohnungsgrößen
- Jahresmiete IST: 57.125€
- Jahresmiete SOLL (nach Mieterhöhung im dritten Jahr): 82.260€
Objektbeschreibung
Die hier angebotenen 3-geschossigen Mehrfamilienhäuser stammen aus dem Jahr 1963 und 1972 und stehen auf einer Grundstücksfläche von ca. 2.145 m². Die ca. 1.017 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Häuser mit je 6 Wohnungen mit nachgefragten Wohnungsgrößen zwischen ca. 78 m² und 91 m². Die Immobilie ist derzeit fast voll vermietet und stellt daher eine zukunftsträchtige sowie unkomplizierte Kapitalanlage dar.
Durch die bereits bestehenden Mietverträge erzielt das vermietete Mehrfamilienhaus jährliche Mieteinnahmen von rund 57.125€ bei einem durchschnittlichen Mietzins von 4,68 EUR/m². Hier inklusive sind neben den 12 Wohneinheiten auch die 7 Garagenstellplätze vor dem Haus. Zudem runden 12 Loggien die Immobilie ab. Durch die geringen IST-Mieten der Wohneinheiten ergibt sich ein hohes Mietsteigerungspotential über die nächsten Jahre auf ca. 82.260€. (Mieterhöhung erstes und drittes Jahr)
An dem soliden Mehrfamilienhaus wurden laufend Modernisierungen vorgenommen.
Aufgrund der Vollvermietung, der attraktiven Wohnungsgrößen und den fortlaufend durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen, stellt diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage für Investoren dar.
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.9.2025.
Endenergiebedarf beträgt 146.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Kosten
- Kaufpreis
- 1.690.000,00 €
- Jahresnettomiete
- 60.324,00 €
- Faktor
- 28,0
- Provision
- 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bodenart
- Fliesen, Laminat
- Befeuerung
- Gas
- Unterkellert
- Keller
- Bauweise
- Massiv
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 13.09.2025
- Mit Warmwasser
- 1
- Energiebedarf
- 146.40 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- GAS
- Energieeffizienzklasse
- E
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
Flächen
- Wohnfläche
- 1.017,0 m²
- Grundstücksfläche
- 2.145,0 m²
- Anzahl Stellplätze
- 7,0
- Anzahl Balkone
- 12,0
- Vermietbare Fläche
- 1.017,0
- Anzahl der Wohneinheiten
- 12,0
Zustand
- Baujahr
- 1972
- Zustand
- GEPFLEGT
