Objekttitel
Über 12,50% Rendite: Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage!
Lage
Nordhalben ist eine kleine Marktgemeinde im oberfränkischen Landkreis Kronach und liegt direkt am Naturschutzgebiet Frankenwald. Das Naturschutzgebiet ist europaweit als Wander- und Trekkingregion bekannt und als Freizeit- und Naherholungsgebiet sehr geschätzt. Ein ausgezeichnetes Naturbad lädt Sie im Sommer zum Relaxen ein. Nordhalben bietet alles, was für ein gemütliches Leben nötig ist. Ebenfalls gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Der ÖNV verbindet Nordhalben mit Kronach und Hof. Anschlussstellen zu den Bundesautobahnen A9, A72 und A93 sind über die Bundesstraße ca. 25 Kilometer von Nordhalben entfernt. Nach Kronach sind es ca. 25 Km, nach Hof ca. 40Km. Die Städte Lichtenfels. Kronach, Kulmbach, Bamberg, Hof und Bayreuth bilden das Einzugsgebiet.
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Hier die Highlights des Objektes:
- Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit
- über 10% Bruttorendite!
- 1 große Wohneinheit vermietet an öffentlichen Träger (langfristig)
- Lagerhalle + Garage
- 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
- ca. 21.312,- € netto p.a. Mieteinnahmen (IST)
- ca. 27.300,- € netto p.a. Mieteinnahmen (SOLL)
- voll vermietet
- teilweise renoviert
- teilunterkellert
- ausbaufähiges Dachgeschoss
Objektbeschreibung
Sie suchen nach einer "besonderen Gelegenheit"? Hier ist sie!
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Nordhalben bestehend aus einer Gewerbe- und einer Wohneinheit, sowie einer Lagerhalle und einer Einzelgarage. Das ursprüngliche Baujahr des Objekts ist ca. 1900.
Bei der Mietwohnung handelt es sich um eine 195m² große Einheit, welches langfristig an einen öffentlichen Träger vermietet ist. Die Gewerbeeinheit bringt zusätzliche 500€ Kaltmiete ein. Außerdem wäre eine Vermietung mit der Lagerhalle ebenfalls mit 500€ möglich. Insgesamt umfasst die Immobilie 201m² Gewerbeflächen. Die Mieteinnahmen betragen bei Vollvermietung knapp 2.276,-€ monatlich. Das komplette Objekt wird über eine Öl-Zentral-Heizung beheizt, diese wurde im Jahr 1997 verbaut.
In Summe lassen sich mit diesem Objekt derzeit also per anno ca. 27.300,-€ Mieteinnahmen erzielen.
Sonstige_angaben
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Kosten
- Kaufpreis
- 219.000,00 €
- Jahresnettomiete
- 21.312,00 €
- Faktor
- 10,3
- Provision
- 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bodenart
- Fliesen, Fertigparkett, Laminat
- Kabel/SAT TV
- Unterkellert
- Keller
- Bauweise
- Massiv
Energiepass
- Energieausweis ist in Bearbeitung
Flächen
- Wohnfläche
- 194,5 m²
- Nutzfläche
- 201,3 m²
- Grundstücksfläche
- 470,0 m²
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Vermietbare Fläche
- 396,0
- Anzahl der Wohneinheiten
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- GEPFLEGT
