Objekttitel
Tolles Haus in begehrter Lage in Kronach-Kreuzberg
Lage
Sie befinden sich hier in einer der besten und begehrtesten Wohnlagen in der Hochschulstadt Kronach. Die Kreisstadt hat in den letzten Jahren enorm an Attraktivität gewonnen und zählt zu den Vorzeigestädten Oberfrankens. Eine hohe Sichtbarkeit ist Ihnen in dieser begehrten Lage garantiert.
Kronach glänz durch die Festung Rosenberg mit einer der größten erhaltenen Festungsanlagen Europas sowie seiner historischen Altstadt. Der Park der Landesgartengartenschau lädt zum Spazierengehen und Verweilen ein.
In der Kreisstadt befinden sich Industrie, insbesondere Automobilzulieferer, Unterhaltungselektronik und Maschinenbau. Neben der Grundversorgung im Lebensmittel- und DIY Bereich rundet eine intakte Einzelhandelsstruktur im Innenstadtbereich sowie Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Frisöre, Augenoptiker, das Kreiskrankenhaus, sowie verschiedene Praxen des Gesundheitswesens und des Pflegebereiches, Apotheken und mehrere Bankfilialen das Angebot ab.
Des Weiteren befinden sich in der Stadt Kronach:
Hochschule, Museen und Galerien, Grundschule, Volksschule, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Berufsschule, Musikfachschule und Kindergärten, evangelische und katholische Kirchen, Golfplatz, Fitnessstudios, Hallen- und Freibad, Segelflugplatz und eine vielfältige Gastronomie und Hotellerie.
Es finden zahlreiche Konzerte, Wochenmärkte und historische Marktsonntage statt. Die Rosenbergfestspiele bilden das kulturelle Highlight im Rahmen einer Freilichtbühne
Das Kronacher Schützenfest lockt jährlich mehr als 250.000 Besucher auf die Hofwiese und gehört damit zu den größten Volksfesten in der Nordfränkischen Region. Über 100 Vereine verschiedener Ausrichtung bieten ein vielfältiges Programm.
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Hier die Highlights des Hauses:
- schön gelegenes Grundstück mit ca. 610 m² und tollem Garten
- Dachgeschoss ist bereits teilweise ausgebaut
- XXL Wintergarten mit Panoramaverglasung
- Platz für die ganze Familie auf ca. 186 m²
- Kamin für die Wintertage
- ruhige und begehrte Wohngegend
- grundsolide Bauweise
- gepflegtes Haus ohne Instandhaltungsstau, nur Renovierungsarbeiten
Objektbeschreibung
Der altbewährte Bestand in Massivbauweise stammt im Ursprung aus dem Jahr 1966. In einer reinen Wohngegend in sehr guter Lage vom Kronacher-Kreuzberg liegt dieses schöne, freistehende Einfamilienahaus mit Erdgeschoss, Obergeschoss und teilweise ausgebauten Dachgeschoss (Jahr 1995). Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 186 m².
Das schöne und große Grundstück hat eine Größe von ca. 610 m². Der Balkon ist teilweise überdacht und bietet damit eine optimale Privatsphäre. Sicherlich eines der Highlights ist der große Wintergarten mit Panoramaverglasung. Erwähnenswert ist ebenfalls der schöne Garten mit toller Größe.
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 154.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Kosten
- Kaufpreis
- 319.000,00 €
- Provision
- 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Fertigparkett
- Kamin
- Befeuerung
- Gas
- Kabel/SAT TV
- Wintergarten
- Unterkellert
- Keller
- Bauweise
- Massiv
- Dachboden
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 22.01.2033
- Mit Warmwasser
- 1
- Energiebedarf
- 154.70 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- GAS
- Energieeffizienzklasse
- E
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
Flächen
- Wohnfläche
- 185,9 m²
- Nutzfläche
- 50,0 m²
- Grundstücksfläche
- 610,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 10,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 6,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1966
- Zustand
- GEPFLEGT
- Frei ab
- sofort
