Objekttitel
Etablierte Pension in idyllischer Lage - großes Nutzungspotenzial - Betreiberwohnung
Lage
Wallenfels ist eine kleine Stadt in Bayern, Deutschland, mit einer Einwohnerzahl von etwa 2.700 Menschen. Es liegt im Landkreis Kronach und ist von einer wunderschönen natürlichen Umgebung umgeben, einschließlich der nahegelegenen Berge und Wälder. Hier sind einige der infrastrukturellen Vorteile, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte, die in Wallenfels zu finden sind:
Infrastruktur:
Wallenfels ist gut angebunden an das Straßennetz, mit der Bundesstraße 173, die durch die Stadt führt, und der Autobahn A9, die etwa 30 Kilometer entfernt ist. Es gibt einen Bahnhof in der nahegelegenen Stadt Kronach, der regelmäßige Verbindungen nach Bamberg und Nürnberg bietet. In Wallenfels gibt es ein öffentliches Schwimmbad, das im Sommer geöffnet ist, sowie verschiedene Sportanlagen, darunter Tennisplätze, einen Fußballplatz und eine Sporthalle.
Einkaufsmöglichkeiten:
Es gibt mehrere Supermärkte welche mit wenigen Autominuten erreichbar sind, darunter ein Netto, ein Edeka und ein Rewe. Es gibt auch einige lokale Geschäfte und Handwerksbetriebe, die eine große Auswahl an Produkten und Dienstleistungen anbieten. Einmal im Monat findet ein regionaler Bauernmarkt statt, auf dem frische, lokale Produkte verkauft werden.
Schulen:
Wallenfels hat eine Grundschule. In der nahegelegenen Stadt Kronach gibt es auch eine Vielzahl von weiterführenden Schulen, darunter eine Realschule und ein Gymnasium.
Ärzte:
In der näheren Umgebung gibt es mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte, darunter einen Zahnarzt und einen Augenarzt. Es gibt auch eine Apotheke im Ort.
Insgesamt bietet Wallenfels eine gute Infrastruktur, eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen, sowie Schulen und Ärzte für die Einwohner. Die natürliche Umgebung und die Möglichkeit für verschiedene Freizeitaktivitäten machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die gerne in ländlicher Umgebung leben möchten.
Ausstatt_beschr
Hier die Highlights der Immobilie:
- Idyllische, ruhige Ortsrandlage von Wallenfels
- Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Potentialreiches Grundstück mit ca. 1.994 m² Fläche
- Parkähnliches Areal
- Wohn- und Nutzfläche ca. 439,62 m²
- 9 Gästezimmer zur Vermietung
- 9 Bäder
- 15 PKW-Außenstellplätze
- Öl-Zentralheizung aus 1992
Objektbeschreibung
Potentialreiche Pension in idyllischer Lage am Ortsrand von Wallenfels
- Umsetzung verschiedener touristischer Konzepte vorstellbar
- Weiterführung der Pension
- Großes Erneuerungspotential
- direkt angrenzende Natur im Frankenwald
- sonnige und idyllische Lage
Wir präsentieren Ihnen im qualifizierten Alleinauftrag eine außergewöhnliche Gelegenheit in Wallenfels, inmitten des Frankenwaldes.
Das Anwesen besticht durch seinen außergewöhnlichen Charme. Das sehr schöne, fortlaufende und in Teilen modernisierte Haupthaus, stammt aus dem Ursprungsbaujahr 1978.
Das potentialreiche Angebot umfasst ca. 439,62 m² Wohn- bzw. Gewerbefläche und eine gesamte Grundstücksfläche von ca. 1.994 m².
Mit seiner Aufteilung bietet das attraktive Haus viele Möglichkeiten. Derzeit umfasst dieses insgesamt 7 Zimmer. Davon wurden zuletzt 5 Zimmer für Gäste im Rahmen des Pensionsbetriebes vermietet.
Das Objekt lässt sich wunderbar in ein Mehrgenerationenhaus umbauen, oder auch zu einem großzügigem Einfamilienhaus gestalten. Ein Highlight ist mit Sicherheit die wunderschöne Terrasse mit Blick in die Natur und der große Garten.
Die Nutzungsmöglichkeiten:
- Touristische Konzepte
- Repräsentativer Landsitz
- Mehrgenerationenhaus
- Zu prüfen: Zusätzliche Bebaubarkeit des Grundstücks
- Kapitalanlage und Sondervermietung
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Kosten
- Kaufpreis
- 242.000,00 €
- Provision
- 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- WG-Geeignet
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Laminat
- Kamin
- Befeuerung
- Öl
- Kabel/SAT TV
- Unterkellert
- Keller
- Bauweise
- Massiv
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- n.A.
- Mit Warmwasser
- 1
- Energiebedarf
- 543.50 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- OEL
- Energieeffizienzklasse
- D
Flächen
- Grundstücksfläche
- 1.994,0 m²
- Anzahl Stellplätze
- 15,0
- Vermietbare Fläche
- 439,6
Zustand
- Baujahr
- 1960
- Zustand
- GEPFLEGT
- Frei ab
- sofort
