Hausverwaltung
Wich Immobilien e.K. in Kronach, Kulmbach und Umgebung ist Ihr verlässlicher 360°-Partner bei der Bewirtschaftung von gemeinschaftlichem Eigentum. Wir bringen die drei Kernelemente “juristisch, kaufmännisch und technisch” der Verwaltertätigkeit in Einklang und bieten somit höchste Qualität in der WEG-Verwaltung. Hochwertige Schulungen wie beispielsweise bei der Industrie- und Handelskammer (IHK) schärfen unser Know-how immer wieder aufs Neue.
Kostenersparnis
Kostentransparenz steht für uns an erster Stelle. Wir überprüfen die laufenden Kosten Ihrer Immobilie und unterbreiten Ihnen bei Bedarf Vorschläge zur Optimierung.
Werterhalt
Regelmäßige Besichtigungen Ihrer Immobilie haben für uns oberste Priorität. So stellen wir sicher, dass der Zustand der Immobilie Ihren Vorstellungen entspricht.
Kommunikation
Ehrlichkeit, Offenheit und Vertrauen legen der Grundstein der Kommunikation. Wir meistern schwierige Verhandlungen genau mit diesen Werten.
Kaufmännischer Bereich
Korrekte, kaufmännische Abwicklung der Wohngeldabrechnungen, sowie Erstellen von Wirtschaftsplänen
Erstellen der letzten Jahresabrechnung eines Vorverwalters
Aufteilung der umlegbaren und nicht umlegbaren Nebenkosten
Abrechnung nach §35a Einkommensteuergesetz
Monatlicher Einzug der Hausgelder
Erstellen von Heizkostenabrechnungen bei unseren Partnerfirmen
Erfassen der Verbrauchswerte
Bearbeiten von SEPA-Lastschriftabbuchungen
Einleiten von Mahnverfahren
Errechnen und Anfordern von Sonderumlagen
Personalmanagement (z.B. Hausmeister, Reinigungskraft)
Fachmännische Beratung und Hilfe bei Fragen und Problemen in der Wohnungseigentümergemeinschaft (noch vor einem Gerichtsverfahren)
Besprechungen mit dem Verwaltungsbeirat
Technischer Bereich
Überwachung der Hausmeister- und Reinigungsarbeiten, sowie Handwerksarbeiten
Einholen von Kostenangeboten und Vergabe von Aufträgen
Terminkoordinierung von Handwerkerarbeiten und Abnahme
Einholen öffentlicher Genehmigungen
Schlüsselbestellung
Abschluss von Wartungsverträgen
Regelmäßige Besichtigung und Optimierungsvorschläge zur Werterhaltung des Gebäudes
Schadensmanagement: Schadensmeldung sowie Veranlassung der Beseitigung der Schäden
Sachverständige beauftragen
Organisieren von TÜV-Kontrollen und Brandschutz
Beachten von technischen Vorschriften
Referenzen
Kontaktformular Hausverwaltung
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