Objekttitel
Tolles Wohnhaus mit großen Garten in traumhafter Lage von Altenkunstadt OT
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Ortsteil Spiesberg der Gemeinde Altenkunstadt. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehm naturnahen Umgebung – ideal für alle, die ein familienfreundliches Wohnambiente mit hohem Erholungswert suchen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleister sind in Altenkunstadt und den umliegenden Ortschaften gut erreichbar. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, wodurch sich der Standort besonders für Familien anbietet. Für Freizeit und Sport bieten die Region und das Umland vielfältige Möglichkeiten – von Spazier- und Radwegen bis hin zu Ausflugszielen im oberfränkischen Raum.
Die Verkehrsanbindung ist insgesamt als gut zu bewerten: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind nahegelegene Städte und Wirtschaftsstandorte zügig erreichbar. Gleichzeitig bleibt die Wohnlage angenehm zurückgezogen und überzeugt durch eine harmonische Kombination aus Ruhe, Naturbezug und alltagstauglicher Infrastruktur.
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Hier die Highlights der Immobilie:
- solide Massivbauweise (Baujahr 2006) – ca. 116 m² Wohnfläche, 4 Zimmer auf 2 Etagen
- großzügiges Grundstück mit ca. 1.163 m² in ruhiger, naturnaher Lage
- vollunterkellert – viel Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten
- erweiterbar durch ausgebautes Dachgeschoss der Garage
- Gestaltungsfreiheit – renovierungsbedürftig, ideal zum Aufwerten nach eigenen Vorstellungen
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in Altenkunstadt / Spiesberg steht zum Kauf und überzeugt durch seine ruhige Lage, eine solide Massivbauweise sowie ein großzügiges Grundstück mit ca. 1.163 m². Das im Jahr 2006 errichtete Haus bietet auf zwei Etagen und einer Wohnfläche von ca. 116 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt vier Zimmern, davon drei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Erweiterbar ist das Ganze mit einer zus. Wohnfläche im ausgebauten Dachgeschoss der Garage.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Anschlüsse für eine Küche, sowie ein weiteres Bad sind ebenfalls im Keller bereits vorgesehen. Für ein angenehmes Wohnambiente sorgen Fliesen- und Laminatböden, während der vorhandene Kamin besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt.
Der Zustand des Hauses ist renovierungsbedürftig, wodurch sich Käufern die Möglichkeit bietet, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Bereits im Kaufpreis berücksichtigt sind noch ausstehende Restarbeiten, darunter das Verputzen des Sockels am Haus sowie an der Garage.
Die Immobilie ist ab dem 01.12.2026 verfügbar und eignet sich ideal für alle, die ein solides Einfamilienhaus mit Potenzial in naturnaher Lage suchen.
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2036.
Endenergiebedarf beträgt 121.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Kosten
- Kaufpreis
- 249.000,00 €
- Provision
- 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Laminat
- Kamin
- Unterkellert
- Keller
- Dachform
- Satteldach
- Bauweise
- Massiv
- Dachboden
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 27.04.2036
- Energiebedarf
- 121.20
- Energieträger
- GAS
- Energieeffizienzklasse
- D
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Flächen
- Wohnfläche
- 116,4 m²
- Grundstücksfläche
- 1.163,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 4,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 2,0
Zustand
- Baujahr
- 2006
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Frei ab
- 01.12.2026
